Alles wat jij moet weten

In sommige gevallen volstaat de meldingsplicht, maar vaak heb je een stedenbouwkundige vergunning nodig. Dit is afhankelijk van enkele voorwaarden. Gelukkig kan jij ook hiervoor bij Bruynseels-Vochten terecht. Wij vertellen je beknopt waarmee jij rekening moet houden.

Let wel: wat we hier bespreken, is algemeen. Het is tenslotte mogelijk dat jouw gemeente vasthoudt aan strengere regels: degenen die we vandaag beschrijven, zijn de regels op Vlaams niveau. Daarom raden we aan om eerst even langs te gaan bij jouw gemeente, nog voor we van start gaan met jouw werken. Zij hebben altijd het laatste woord!

De meldingsplicht

In sommige gevallen volstaat de meldingsplicht, maar vaak heb je een stedenbouwkundige vergunning nodig. Dit is afhankelijk van enkele voorwaarden. Gelukkig kan jij ook hiervoor bij Bruynseels-Vochten terecht. Wij vertellen je beknopt waarmee jij rekening moet houden.

Let wel: wat we hier bespreken, is algemeen. Het is tenslotte mogelijk dat jouw gemeente vasthoudt aan strengere regels: degenen die we vandaag beschrijven, zijn de regels op Vlaams niveau. Daarom raden we aan om eerst even langs te gaan bij jouw gemeente, nog voor we van start gaan met jouw werken. Zij hebben altijd het laatste woord!

De voorwaarden van de meldingsplicht

Het zijn er niet veel, maar je project moet wel voldoen aan al deze voorwaarden om in aanmerking te kunnen komen. Wij overlopen ze kort.

• Eerst en vooral, is je veranda een bijgebouw. Dat betekent dat deze max. 40m² mag zijn. Let wel op: deze afmeting telt voor de som van alle bijgebouwen. Met andere woorden: staan er reeds bestaande bijgebouwen? Dan moet je hun afmetingen aftrekken van de volledige 40m².

• Daarnaast mag je veranda niet hoger dan 4 meter zijn, gemeten vanaf de grond.

• Verder mag ook de hoofdfunctie van de huidige woning niet veranderen – en moet het aantal woongelegenheden hetzelfde blijven.

• Als laatste moet je letten op voldoende afstand tegenover de perceelsgrenzen. Staat je veranda in de achtertuin? Dan moet deze minstens twee meter van de perceelsgrens blijven. Staat ie in de zijtuin? Dan moet je op drie meter rekenen. En plaats je de veranda tegen een aanpalend gebouw? Dan mag deze wél tot aan de perceelsgrens reiken – mits de huidige scheidingsmuur niet gewijzigd wordt én mits dat de bouwdiepte van de veranda die van het aanpalende gebouw niet overschrijdt.

De mogelijkheden

• Een eenvoudige dossiersamenstelling is mogelijk wanneer de hoofdfunctie en de woongelegenheden van je woning niet wijzigen als gevolg van de veranda. Bovendien mogen er geen stabiliteitswerken uitgevoerd worden.

• Je hebt een uitgebreide dossiersamenstelling nodig als hoofdfunctie of woongelegenheden van de woning wél wijzigen – of wanneer er wel degelijk stabiliteitswerken nodig zijn.